精裝房驗房細節及注意事項

编辑:赏飞兰 更新时间: 2021-03-06 07:27:43 Click: 245+

時下,很多業主爲了避免裝修的煩惱,直接選擇購買精裝房,而精裝房在驗收的時候同樣不能放松警惕,爲了今後住的安心,多了解一些精裝房驗房知識十分必要。究竟在收房時有哪些重點事項要注意呢?我們一起來看一看。

一、精裝房驗收需知

  1、驗收工具要帶齊

  帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小台燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。

  2、書面記錄很重要

  驗房時一定書面記錄相關問題,便于與開發商或其委托人聯系整改事項。

  3、驗房注意細節

  驗房時仔細檢查,有些細節問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。

  4、驗房要三多

  驗房切忌著急,多看、多問、多記錄。


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二、精裝房重點驗收項目

  1、精裝房空氣質量很重要

  由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的,業主對材料的質量無法把控。因此,在交房時,業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

  首先,必須確認開發商購買的材料符合國家標准,有害物質不超標;

  其次,根據國家標准,工程竣工以後,開發商要請權威機構進行室內環境檢測,並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標准對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。需要注意的是,只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告,否則是無效的。若開發商或物業不能提供合格的報告,視爲房屋質量不合格。

  2、精裝房隱蔽工程需小心

  隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因爲交房之後這些工程都埋在牆體裏了。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高,如果消費者自己不太了解的話,建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

  (1)驗收精裝房水路

  普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,後期很容易漏水。

  (2)驗收精裝房電路

  電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要業主向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。

  (3)驗收精裝房吊頂

  吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷,驗收的時候,主要查看吊頂的交接處等是否有裂紋、開裂、縫隙等。

  (4)驗收精裝房的防水

  在衛生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢。


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三、精裝房驗收細節

  除了上面一些影響居住的比較重大方面的驗收外,一些細節問題也很能體現精裝發的裝修施工水平。業主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質量。

  1、牆面塗料檢查

  牆面應該使用耐水膩子,牆漆的塗刷應該均勻,漆膜一致。

  2、牆地磚檢查

  顔色一致。目測就可以,一般來說如果有很明顯的問題,開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判爲不合格。

  3、檢查廚衛用具

  試驗水龍頭的開關是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然後排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時,則要反複多次地進行排水試驗,看看排水效果。

  4、檢查門窗安裝

  用手推拉開門,檢查居室門開關是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格,開啓是否靈活。

  5、檢查暖氣設備

  業主在檢測一下暖氣時,要看管路是否暢通,溫度是否達到標准,是否存在漏水現象。

  6、檢查通風設備

  測試排風口是否通風順暢,廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌,可能就是回風閥失靈了。

  7、核實建材型號

  精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明,特別是品牌含金量較高的設備,如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外,還需要明確設備的型號,有些與産地有關的設備還應該明確産地。業主在驗房時要與配置單一一對照,避免被劣質産品調包,降低裝修的檔次。

購買精裝房可謂是免除了裝修環節的苦悶,不過在驗房的時候也要多加留心,了解了以上這些驗房流程和注意要點,相信您在驗收精裝房時會更加得心應手。